日前，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布了《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》。這是北京首次在用地性質(zhì)上列出“負(fù)面清單”。根據(jù)清單，限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房；限制三環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為倉儲物流設(shè)施；城市副中心限制各類用地調(diào)整為一般性制造業(yè)、區(qū)域性物流基地和批發(fā)市場。

　　這份清單共涉及“首都功能核心區(qū)”“首都功能核心區(qū)以外的中心城區(qū)”“城市副中心”等六個區(qū)域，旨在鼓勵疏解非首都功能、補(bǔ)齊地區(qū)配套短板、完善地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、加強(qiáng)職住平衡。

　　首都功能核心區(qū)內(nèi)鼓勵工業(yè)、倉儲批發(fā)市場等用地調(diào)整為中央黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)辦公和配套用房，鼓勵歷史建筑調(diào)整為博物館等公共文化設(shè)施。鼓勵工業(yè)、倉儲、批發(fā)市場等用地調(diào)整為學(xué)前教育、養(yǎng)老設(shè)施，鼓勵居住區(qū)相鄰用地調(diào)整為社區(qū)便民服務(wù)、菜市場等為本地居民服務(wù)的居住公共服務(wù)設(shè)施。

　　首都功能核心區(qū)以外的中心城區(qū)，鼓勵中關(guān)村科學(xué)城范圍內(nèi)的各類非居住建筑調(diào)整為科技創(chuàng)新用房，鼓勵三環(huán)路以外商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店賓館等建筑調(diào)整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建筑，以及出租型公寓。

　　該區(qū)域的“負(fù)面清單”中，限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房。這意味著，將來四環(huán)路以內(nèi)，除非是原先規(guī)劃性質(zhì)為住宅的用地，否則很難再新增商品住房用地。在限制的同時，將在適合的地方安排建設(shè)租賃住房，加強(qiáng)職住平衡，而且市民關(guān)注的回遷安置房不受影響。